En resumen: una reforma integral de un piso en Sabadell cuesta en 2026 entre 420 y 1.250 € por m² con IVA (unos 34.000–100.000 € para 80 m²), dura entre 8 y 14 semanas de obra y, si no se toca la estructura, se tramita con comunicación previa al Ayuntamiento, pagando un 4 % de ICIO sobre el presupuesto de ejecución.
Qué incluye una reforma integral
Una reforma integral es rehacer la vivienda por dentro: se vacía lo que no sirve, se replantea la distribución y se renuevan todas las instalaciones antes de colocar los acabados. Es la opción más lógica cuando el piso tiene más de 30 o 40 años, porque la electricidad, las tuberías y los desagües suelen estar al final de su vida útil aunque no den problemas visibles.
En Sabadell reformamos sobre todo tres tipos de vivienda: pisos de los años sesenta y setenta en barrios como Can Rull, La Concòrdia o Sol i Padrís; casas de cos y casas "anglesas" entre medianeras en Gràcia o la Creu Alta; y pisos en edificios antiguos del Centre, algunos catalogados.
Cómo trabajamos una reforma integral
- Visita y toma de medidas. Vemos el estado de instalaciones, forjados y carpintería, y hablamos de cómo quieres vivir la casa.
- Propuesta de distribución y presupuesto por partidas. Demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, revestimientos, pintura y gestión de residuos, cada una con su precio. Si hay algo que solo se sabrá al abrir, lo indicamos con precio unitario.
- Trámites. Preparamos la comunicación previa (o la licencia si hay estructura) y el permiso de contenedor o andamio si hace falta.
- Obra por fases con un responsable que te informa cada semana: demolición, instalaciones, albañilería y yesos, revestimientos, carpintería, pintura y limpieza final.
- Entrega con repaso de detalles y la documentación de las instalaciones (boletín eléctrico cuando corresponde).
Decisiones que marcan el precio
- Cambiar la distribución. Mover la cocina o los baños obliga a llevar desagües a la bajante; abrir la cocina al salón casi nunca encarece mucho si los tabiques no son de carga.
- Tocar estructura. Eliminar un muro de carga necesita proyecto técnico con cálculo, licencia de obras mayores y una viga o pórtico. Es viable, pero añade semanas y coste.
- Suelos. Colocar porcelánico o laminado sobre el terrazo existente ahorra demolición; levantarlo permite pasar instalaciones o poner suelo radiante.
- Carpintería exterior y aislamiento. Son las partidas que más mejoran el confort en invierno, algo importante en Sabadell, donde las mínimas bajan bastante más que en Barcelona.
- Acabados. Entre una gama básica y una alta, el mismo piso puede duplicar su precio. Te enseñamos opciones de cada gama para cada partida.
Licencias para una reforma integral en Sabadell
La ordenanza de obras de Sabadell (OMREU) distingue varios niveles. Una reforma o redistribución interior que no afecta a la estructura se hace con comunicación previa: se presenta con la documentación y se puede empezar la obra. Si se toca la estructura, si el edificio está en el catálogo de patrimonio o si hay cambio de uso, hace falta licencia de obras mayores. En ambos casos se paga el ICIO (4 %) y una tasa municipal. Te lo explicamos paso a paso en la guía de licencias de obra en Sabadell.
