En resum: una reforma integral d'un pis a Sabadell costa el 2026 entre 420 i 1.250 € per m² amb IVA (uns 34.000–100.000 € per a 80 m²), dura entre 8 i 14 setmanes d'obra i, si no es toca l'estructura, es tramita amb comunicació prèvia a l'Ajuntament, pagant un 4 % d'ICIO sobre el pressupost d'execució.
Què inclou una reforma integral
Una reforma integral és refer l'habitatge per dins: es buida el que no serveix, es replanteja la distribució i es renoven totes les instal·lacions abans de col·locar els acabats. És l'opció més lògica quan el pis té més de 30 o 40 anys, perquè l'electricitat, les canonades i els desguassos solen ser al final de la seva vida útil encara que no donin problemes visibles.
A Sabadell reformem sobretot tres tipus d'habitatge: pisos dels anys seixanta i setanta en barris com Can Rull, La Concòrdia o Sol i Padrís; cases de cos i cases angleses entre mitgeres a Gràcia o la Creu Alta; i pisos en edificis antics del Centre, alguns catalogats.
Com treballem una reforma integral
- Visita i presa de mides. Veiem l'estat de les instal·lacions, els forjats i la fusteria, i parlem de com vols viure la casa.
- Proposta de distribució i pressupost per partides. Enderrocs, paleteria, lampisteria, electricitat, fusteria, revestiments, pintura i gestió de residus, cadascuna amb el seu preu. Si hi ha alguna cosa que només se sabrà en obrir, ho indiquem amb preu unitari.
- Tràmits. Preparem la comunicació prèvia (o la llicència si hi ha estructura) i el permís de contenidor o bastida si cal.
- Obra per fases amb un responsable que t'informa cada setmana: enderroc, instal·lacions, paleteria i guixos, revestiments, fusteria, pintura i neteja final.
- Entrega amb repàs de detalls i la documentació de les instal·lacions (butlletí elèctric quan correspon).
Decisions que marquen el preu
- Canviar la distribució. Moure la cuina o els banys obliga a portar desguassos al baixant; obrir la cuina al menjador gairebé mai encareix gaire si els envans no són de càrrega.
- Tocar estructura. Eliminar un mur de càrrega necessita projecte tècnic amb càlcul, llicència d'obres majors i una biga o pòrtic. És viable, però afegeix setmanes i cost.
- Terres. Col·locar porcellànic o laminat sobre el terratzo existent estalvia enderroc; aixecar-lo permet passar instal·lacions o posar terra radiant.
- Fusteria exterior i aïllament. Són les partides que més milloren el confort a l'hivern, cosa important a Sabadell, on les mínimes baixen força més que a Barcelona.
- Acabats. Entre una gamma bàsica i una d'alta, el mateix pis pot doblar el preu. T'ensenyem opcions de cada gamma per a cada partida.
Llicències per a una reforma integral a Sabadell
L'ordenança d'obres de Sabadell (OMREU) distingeix diversos nivells. Una reforma o redistribució interior que no afecta l'estructura es fa amb comunicació prèvia: es presenta amb la documentació i es pot començar l'obra. Si es toca l'estructura, si l'edifici és al catàleg de patrimoni o si hi ha canvi d'ús, cal llicència d'obres majors. En tots dos casos es paga l'ICIO (4 %) i una taxa municipal. T'ho expliquem pas a pas a la guia de llicències d'obres a Sabadell.
