En resum: rehabilitar i pintar una façana a Sabadell costa orientativament entre 45 i 140 € per m² amb IVA, segons l'estat i si cal bastida. Reparar o pintar una façana no catalogada sense canviar-ne la composició es tramita amb comunicació prèvia; la bastida al carrer necessita un permís a part, demanat amb almenys 15 dies hàbils.
Problemes habituals a les façanes de Sabadell
- Cantells de balcó i cornises amb el formigó despres i l'armadura rovellada. És el problema més freqüent en edificis dels seixanta i setanta, i el més urgent per risc de caiguda de trossos.
- Esquerdes i fissures en arrebossats i junts, per on entra aigua a la cambra i apareixen humitats a l'interior.
- Pintura degradada i revestiments que es desprenen per manca de manteniment o per pintures no transpirables.
- Fusteria exterior antiga que deixa passar aire i soroll.
Com rehabilitem una façana
- Inspecció amb el tècnic de la comunitat o el nostre, i proposta de reparació per zones.
- Tràmits: comunicació prèvia de l'obra, permís d'ocupació de via pública per a bastida o plataforma, i pla de seguretat.
- Sanejament: picat de zones soltes, passivat d'armadures i reconstrucció amb morter de reparació.
- Tractament d'esquerdes i junts amb materials elàstics.
- Acabat amb pintura o revestiment transpirable adequat al suport, respectant colors i composició original.
Quin permís necessita la façana
A Sabadell, la reparació, rehabilitació i pintura de façanes d'edificis no catalogats, i el canvi de fusteria exterior sense alterar la composició, es tramiten amb comunicació prèvia. Si l'obra altera la composició arquitectònica de la façana, cal llicència d'obres menors; i si l'edifici està catalogat, llicència d'obres majors. A banda, la bastida, la plataforma o el contenidor al carrer necessiten el seu propi permís d'ocupació de via pública, que s'ha de demanar amb almenys 15 dies hàbils d'antelació.
Comunitats de veïns
Preparem un pressupost clar per partides per presentar a la junta, amb alternatives si la comunitat vol fer l'obra per fases. Si la rehabilitació inclou millora de l'aïllament, pot optar a la bonificació del 95 % de l'ICIO per eficiència energètica en edificis residencials (amb informe favorable de l'Oficina Local d'Habitatge) i a altres ajuts que es convoquin. Consulta la nostra guia d'ajuts.
