En resumen: rehabilitar y pintar una fachada en Sabadell cuesta orientativamente entre 45 y 140 € por m² con IVA, según el estado y si hace falta andamio. Reparar o pintar una fachada no catalogada sin cambiar su composición se tramita con comunicación previa; el andamio en la calle necesita un permiso aparte, pedido con al menos 15 días hábiles.
Problemas habituales en fachadas de Sabadell
- Cantos de balcón y cornisas con el hormigón desprendido y la armadura oxidada. Es el problema más frecuente en edificios de los sesenta y setenta, y el más urgente por riesgo de caída de cascotes.
- Grietas y fisuras en revocos y juntas, por donde entra agua a la cámara y aparecen humedades en el interior.
- Pintura degradada y revestimientos que se desprenden por falta de mantenimiento o por pinturas no transpirables.
- Carpintería exterior antigua que deja pasar aire y ruido.
Cómo rehabilitamos una fachada
- Inspección con el técnico de la comunidad o el nuestro, y propuesta de reparación por zonas.
- Trámites: comunicación previa de la obra, permiso de ocupación de vía pública para andamio o plataforma, y plan de seguridad.
- Saneado: picado de zonas sueltas, pasivado de armaduras y reconstrucción con mortero de reparación.
- Tratamiento de grietas y juntas con materiales elásticos.
- Acabado con pintura o revestimiento transpirable adecuado al soporte, respetando colores y composición original.
Qué permiso necesita la fachada
En Sabadell, la reparación, rehabilitación y pintura de fachadas de edificios no catalogados, y el cambio de carpintería exterior sin alterar la composición, se tramitan con comunicación previa. Si la obra altera la composición arquitectónica de la fachada, hace falta licencia de obras menores; y si el edificio está catalogado, licencia de obras mayores. Aparte, el andamio, la plataforma o el contenedor en la calle necesitan su propio permiso de ocupación de vía pública, que hay que solicitar con al menos 15 días hábiles de antelación.
Comunidades de vecinos
Preparamos un presupuesto claro por partidas para presentar en la junta, con alternativas si la comunidad quiere hacer la obra por fases. Si la rehabilitación incluye mejora del aislamiento, puede optar a la bonificación del 95 % del ICIO por eficiencia energética en edificios residenciales (con informe favorable de la Oficina Local d'Habitatge) y a otras ayudas que se convoquen. Consulta nuestra guía de ayudas.
