Precios de reformas en Sabadell (2026)
Horquillas realistas para las obras más habituales, qué hace subir o bajar el precio y qué impuestos municipales hay que sumar en Sabadell.
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Respuesta corta: en 2026, una reforma integral de piso en Sabadell cuesta entre 420 y 1.250 € por m² con IVA (la gama media, entre 580 y 850 €/m²). Una cocina completa, entre 7.500 y 25.000 €; un baño completo, entre 5.000 y 12.000 €; y cambiar la bañera por un plato de ducha, entre 1.500 y 3.200 €. Hay que sumar el ICIO municipal (4 % del presupuesto de ejecución) y la tasa urbanística.
Tabla de precios 2026
| Obra | Precio con IVA |
|---|---|
| Reforma integral de piso (por m² útil) | 420 – 1.250 €/m² |
| Reforma integral de un piso de 80 m² | 34.000 € – 100.000 € |
| Reforma de cocina completa (8-12 m²) | 7.500 € – 25.000 € |
| Reforma de baño completo (4-6 m²) | 5.000 € – 12.000 € |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 1.500 € – 3.200 € |
| Adecuación de local comercial (por m²) | 350 – 900 €/m² |
| Rehabilitación y pintura de fachada (por m²) | 45 – 140 €/m² |
| Impermeabilización de terraza (por m²) | 70 – 160 €/m² |
| Aerotermia con agua caliente para vivienda | 9.000 € – 16.000 € |
| Placas solares para vivienda unifamiliar (3-5 kWp) | 4.500 € – 8.500 € |
Qué hace subir (o bajar) el precio
- Estado de las instalaciones. En pisos de los años sesenta y setenta, que abundan en Sabadell, lo normal es rehacer electricidad y fontanería completas. Según portales del sector, solo la fontanería de una reforma integral ronda los 6.000–9.000 € y la electricidad los 3.000–5.000 €.
- Cambios de distribución. Mover cocina o baños exige llevar desagües hasta la bajante. Tocar un muro de carga añade proyecto técnico, licencia de obras mayores y una viga.
- Gama de acabados. Es la variable que más pesa: el mismo baño puede costar el doble con porcelánico de gran formato, mueble a medida y grifería termostática empotrada.
- Accesos. Un quinto sin ascensor o una calle peatonal del Centre encarecen la retirada de escombros y la subida de material.
- Imprevistos. Forjados dañados, bajantes de fibrocemento o humedades ocultas. Por eso nuestro presupuesto indica esas partidas aparte con precio unitario.
IVA, ICIO y tasa municipal
IVA: las reformas de vivienda particular suelen tributar al 10 % si el edificio tiene más de dos años y los materiales aportados no superan el 40 % de la base imponible. En otro caso, 21 %. Todos los precios de esta guía incluyen IVA del 10 %.
ICIO: el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras de Sabadell es el 4 % del presupuesto de ejecución material (sin IVA ni honorarios). Se paga en obras que necesitan licencia o comunicación previa.
Tasa urbanística 2026: para una comunicación previa o licencia de obras menores, 210,54 € más el 0,3 % del presupuesto; para licencia de obras mayores, 304,22 € más el 0,4 %.
Cómo ahorrar sin estropear la reforma
- Mantén cocina y baños en su sitio si la distribución funciona.
- Coloca el suelo nuevo sobre el terrazo si está bien adherido.
- Invierte en lo que no se ve (impermeabilización, instalaciones) y ahorra en lo que se cambia fácil (lámparas, accesorios).
- Aprovecha las bonificaciones: 95 % del ICIO en placas solares o rehabilitación energética, 90 % en accesibilidad y 50 % del IBI durante 5 años con placas solares. Ver guía de ayudas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m² en Sabadell?
Entre unos 29.000 y 88.000 € con IVA para una reforma integral, según acabados. En gama media, lo habitual es entre 40.000 y 60.000 €.
¿Los precios incluyen el ICIO?
No. El ICIO (4 % del presupuesto de ejecución material) y la tasa municipal se suman aparte. En nuestros presupuestos aparecen como partida separada.
¿Es más cara una reforma en Sabadell que en Barcelona?
Los precios de mano de obra y materiales son muy parecidos en toda el área metropolitana. Lo que cambia son los impuestos y trámites municipales de cada ayuntamiento y la logística de cada calle.
- Cronoshare: precio reforma integral en Barcelona 2026
- Cronoshare: precio reformar cocina en Barcelona
- Cronoshare: precio reformar baño en Barcelona
- Habitissimo: presupuestos de reforma integral en Barcelona
- Ordenança fiscal 2.4 (ICIO) 2026, Ajuntament de Sabadell
- Ordenança fiscal 3.9 (taxa d'intervenció urbanística) 2026
Información orientativa revisada en la fecha indicada. Las ordenanzas y ayudas cambian: confirma siempre la normativa vigente para tu caso.
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Precio orientativo con IVA
46.400 € – 68.000 €
Es una horquilla basada en obras habituales en Sabadell. El precio real depende del estado de las instalaciones y de los materiales que elijas: ver guía de precios.
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