Com són els habitatges del Centre
El Centre és el nucli històric de Sabadell, amb la Rambla com a eix i edificis que van des de cases de cos del segle XIX fins a finques modernistes i blocs dels anys seixanta i setanta aixecats entre mitgeres. Aquí hi ha l'Ajuntament, el Mercat Central i bona part de la ruta modernista de la ciutat: la Casa Arimon, l'Hotel Suís o l'antiga seu de la Caixa de Sabadell al carrer de Gràcia.
Aquesta barreja es nota quan s'obre una obra. És habitual trobar forjats de biga de fusta o de revoltó ceràmic, envans de maó massís, baixants antics i quadres elèctrics sense diferencial. Als pisos de sostres alts i balconeres de fusta, el que més es demana és conservar el caràcter (motllures, terres hidràulics, fusteria) i renovar tot el que no es veu.
El primer que mirem: si l'edifici està catalogat
Sabadell té un catàleg de patrimoni (PEPS) amb més de 800 elements protegits, i bona part dels edificis catalogats són al Centre. L'ordenança municipal d'obres (OMREU) exigeix llicència d'obres majors per a qualsevol obra en un edifici catalogat, encara que sigui interior, en lloc de la comunicació prèvia que n'hi hauria prou en un altre edifici. Per això, abans de pressupostar, comprovem la fitxa del catàleg i el nivell de protecció.
La part bona: les obres en edificis catalogats amb declaració d'especial interès poden tenir una bonificació del 95 % de l'ICIO a la part protegida. T'ho expliquem amb detall a la nostra guia de llicències d'obres a Sabadell.
Les reformes que més fem al Centre
- Reforma integral de pisos antics: instal·lació elèctrica i de lampisteria noves, redistribució per guanyar llum des de la façana, aïllament de mitgeres i canvi de fusteria respectant la composició de façana.
- Balconeres i finestres: substitució per fusteria de fusta o alumini amb trencament de pont tèrmic i doble vidre, mantenint l'aspecte exterior.
- Banys en pisos amb celobert: ventilació, canvi de banyera per plat de dutxa i baixants nous quan els antics són de fibrociment (la retirada sempre la fa una empresa inscrita al RERA).
- Rehabilitació de façanes en finques de veïns, amb bastida i ocupació de via pública tramitades amb antelació.
Logística d'obra en carrers estrets
Al nucli antic l'accés marca el ritme. Hi ha carrers de vianants, horaris de càrrega i descàrrega i poc lloc per a un contenidor. El permís per instal·lar bastides, contenidors o muntacàrregues a la via pública es demana a part i amb un mínim de 15 dies hàbils d'antelació, així que l'incloem a la planificació des del primer dia. Si el carrer no admet contenidor, treballem amb sacs i retirada diària de runa.
