Cases que han crescut amb les seves famílies
Les primeres cases de Ca n'Oriac són dels anys quaranta i el barri es va consolidar amb l'arribada de població dels cinquanta, quan moltes famílies es van construir la seva pròpia casa de planta baixa. Amb els anys s'hi van afegir pisos, terrats i annexos. L'eix comercial és l'avinguda de Matadepera, i el nom ve de l'antiga masia de Ca n'Oriac.
Aquesta història explica el que trobem quan reformem: murs de gruix diferent, cobertes planes convertides en terrassa sense una bona impermeabilització, instal·lacions fetes en diverses fases i plantes superiors afegides sobre estructures pensades per a una sola planta.
Per on començar
- Diagnòstic d'estructura si es vol afegir una planta o treure murs. Una ampliació és obra nova i necessita projecte i llicència d'obres majors, i l'estructura existent l'ha d'aguantar.
- Coberta i terrassa: impermeabilització amb làmina o sistema líquid, aïllament i paviment nou. És l'obra que més problemes evita després.
- Distribució: convertir annexos i patis coberts en espai útil de debò, amb bona ventilació i complint les condicions d'habitabilitat.
- Energia: les cobertes d'aquestes cases són ideals per a plaques solars. A Sabadell, una instal·lació fotovoltaica d'almenys 1,5 kWp pot tenir un 50 % de bonificació a l'IBI durant cinc anys (amb un màxim de 600 € l'any), sempre que la comunicació es presenti abans d'instal·lar.
Pressupost clar en cases "amb sorpreses"
En cases que han tingut diverses obres al damunt és normal que aparegui alguna cosa en obrir. Per això fem una visita amb cales si cal, i el pressupost separa el que és segur del que depèn del que trobem, amb preu unitari per a aquestes partides. Així saps des del principi quant podria variar.
