Casas que han crecido con sus familias
Las primeras casas de Ca n'Oriac son de los años cuarenta y el barrio se consolidó con la llegada de población de los cincuenta, cuando muchas familias construyeron su propia casa de planta baja. Con los años se añadieron pisos, terrados y anexos. El eje comercial es la avenida de Matadepera, y el nombre viene de la antigua masía de Ca n'Oriac.
Esa historia explica lo que encontramos al reformar: muros de distinto grosor, cubiertas planas convertidas en terraza sin una buena impermeabilización, instalaciones hechas en varias fases y plantas superiores añadidas sobre estructuras pensadas para una sola planta.
Por dónde empezar
- Diagnóstico de estructura si se quiere añadir una planta o quitar muros. Una ampliación es obra nueva y necesita proyecto y licencia de obras mayores, y la estructura existente tiene que aguantarla.
- Cubierta y terraza: impermeabilización con lámina o sistema líquido, aislamiento y pavimento nuevo. Es la obra que más problemas evita después.
- Distribución: convertir anexos y patios cubiertos en espacio útil de verdad, con buena ventilación y cumpliendo las condiciones de habitabilidad.
- Energía: las cubiertas de estas casas son ideales para placas solares. En Sabadell, una instalación fotovoltaica de al menos 1,5 kWp puede tener un 50 % de bonificación en el IBI durante cinco años (con tope de 600 € al año), siempre que la comunicación se presente antes de instalar.
Presupuesto claro en casas "con sorpresas"
En casas que han tenido varias obras encima es normal que aparezca algo al abrir. Por eso hacemos una visita con catas si hace falta, y el presupuesto separa lo seguro de lo que depende de lo que encontremos, con precio unitario para esas partidas. Así sabes desde el principio cuánto podría variar.
