El barrio de los vapores
Gràcia creció a partir de 1877 con el Vapor Llonch y otras fábricas textiles como el Vapor Marcet. Para los trabajadores se construyeron casas de cos y casas "anglesas" de una o dos plantas, muchas con patio trasero, entre la carretera de Terrassa, la carretera de Barcelona y la Rambla d'Ibèria. Hoy conviven con bloques de pisos de distintas épocas.
Qué suele necesitar una casa de cos
La mayoría han pasado por varias pequeñas reformas a lo largo de los años, y eso se nota: instalaciones empalmadas, suelos a distintas alturas, cocinas y baños añadidos donde se pudo. Una reforma integral bien planteada suele incluir:
- Redistribución para llevar las zonas de día hacia el patio y ganar un dormitorio o un segundo baño en planta superior.
- Cubierta: revisión de vigas, impermeabilización y aislamiento. Si hay placas de fibrocemento, su retirada la hace una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado.
- Humedades en planta baja: diagnóstico del origen (capilaridad, filtración o condensación) antes de tapar nada, y tratamiento específico.
- Climatización eficiente: en casas de dos plantas con patio, la aerotermia con suelo radiante o radiadores de baja temperatura es una de las mejoras que más se notan en la factura.
Si quieres ampliar
Añadir una planta o ampliar sobre el patio ya es obra nueva: requiere proyecto de arquitecto, licencia de obras mayores y cumplir la normativa urbanística de la parcela. Te ayudamos a valorar si es viable antes de invertir en el proyecto, y coordinamos con el técnico si sigues adelante.
