Llicència d'obres a Sabadell 2026: quin permís cal per reformar

Resposta curta: a Sabadell, canviar acabats de cuina o bany sense tocar la distribució es tramita amb declaració responsable; redistribuir un pis sense tocar estructura, canviar finestres o reparar una façana no catalogada, amb comunicació prèvia (es pot començar en presentar-la); i tocar estructura, reformar un edifici catalogat o canviar l'ús a habitatge requereix llicència d'obres majors. Es paga un ICIO del 4 % i una taxa des de 210,54 €.

Els quatre nivells de tràmit

Des del febrer de 2018, les obres a Sabadell es regeixen per l'Ordenança Municipal Reguladora dels Expedients Urbanístics (OMREU), que ordena els tràmits de menys a més control:

Declaració responsable (art. 13): obres senzilles sense documentació tècnica. Tens 3 mesos per fer-les.
Comunicació prèvia (arts. 12 i 45-48): es presenta amb la documentació exigida i es pot començar l'obra en aquell moment. Validesa de 6 mesos, prorrogable per 6 més.
Llicència d'obres menors (art. 8): l'Ajuntament resol en un termini d'1 mes.
Llicència d'obres majors (art. 7): requereix projecte tècnic; termini de resolució de 2 mesos.

Què necessita cada reforma

Resum orientatiu basat en l'OMREU. Cada cas concret s'ha de comprovar amb l'ordenança vigent.
Obra	Tràmit
Canviar terres, enrajolats, falsos sostres o portes interiors sense canviar obertures	Declaració responsable
Canviar mobles de cuina i sanitaris sense tocar estructura ni distribució	Declaració responsable
Aire condicionat domèstic; plaques solars de menys de 10 kW	Declaració responsable
Reforma o redistribució interior de pis o local sense afectar l'estructura	Comunicació prèvia
Reparar, rehabilitar o pintar la façana (edifici no catalogat, sense canviar la composició)	Comunicació prèvia
Canviar finestres i fusteria exterior sense alterar la composició	Comunicació prèvia
Reparació no estructural de coberta o terrassa; canvi de baixants i canonades	Comunicació prèvia
Plaques solars de 10 kW o més; tendals i pèrgoles	Comunicació prèvia
Obres de façana que alteren la composició arquitectònica; piscines	Llicència d'obres menors
Qualsevol obra que modifiqui l'estructura (per exemple, treure un mur de càrrega)	Llicència d'obres majors
Qualsevol obra en un edifici catalogat o protegit	Llicència d'obres majors
Ascensor a les zones comunes d'un bloc	Llicència d'obres majors
Canvi d'ús a habitatge o augment del nombre d'habitatges	Llicència d'obres majors

ICIO i taxes el 2026

ICIO: 4 % del pressupost d'execució material (sense IVA ni honoraris), en obres amb llicència o comunicació prèvia.
Taxa de comunicació prèvia o llicència d'obres menors: 210,54 € + 0,3 % del pressupost.
Taxa de llicència d'obres majors: 304,22 € + 0,4 %.
Bonificacions de l'ICIO (no acumulables): 95 % per a instal·lacions solars no obligatòries; 95 % per a rehabilitació d'edificis residencials que millora l'eficiència energètica; 90 % per a millores d'accessibilitat; 80 % per a punts de recàrrega de vehicle elèctric; 95 % per a obres en edificis catalogats declarades d'especial interès.

Bastides, contenidors i muntacàrregues

Ocupar la via pública amb bastida, plataforma, contenidor o muntacàrregues requereix una llicència a part ("elements auxiliars d'obra"). S'ha de demanar amb almenys 15 dies hàbils d'antelació, amb plànol acotat i dades de l'empresa. Compte: si l'Ajuntament no respon dins del termini, el silenci és negatiu, així que convé demanar-la amb marge.

Edificis catalogats

Sabadell té un catàleg de patrimoni (PEPS) amb més de 800 elements protegits, uns 500 dels quals són edificis, molts al Centre. Qualsevol obra en un edifici catalogat necessita llicència d'obres majors, i les intervencions les revisa l'Oficina de Patrimoni. Abans de pressupostar, comprovem si el teu edifici és al catàleg. Més detalls a reformes al Centre.

On i com es tramita

Els tràmits es presenten a la seu electrònica de l'Ajuntament (seu.sabadell.cat) o, amb cita prèvia, al Servei d'Atenció Ciutadana d'Urbanisme (SACU). A les nostres obres preparem i presentem la documentació per tu, i incloem l'ICIO i les taxes al pressupost.

En els darrers anys l'Ajuntament ha reduït els terminis: segons dades municipals publicades el 2024, el primer informe tècnic de les llicències d'obres majors va passar d'uns 6,5 mesos a 2, i el d'obres menors de 2 mesos a 1.

Preguntes freqüents

Necessito llicència per reformar la cuina a Sabadell?

Si només canvies mobles, revestiments i aparells sense modificar la distribució, n'hi ha prou amb una declaració responsable. Si obres la cuina o canvies la distribució sense tocar estructura, comunicació prèvia.

Puc començar l'obra tan bon punt presenti la comunicació prèvia?

Sí. La comunicació prèvia habilita per començar des de la seva presentació amb la documentació completa, tot i que l'Ajuntament la pot revisar després.

Què passa si faig una reforma sense permís?

L'Ajuntament pot obrir un expedient de protecció de la legalitat urbanística, aturar l'obra i imposar sancions, a més d'exigir-ne la legalització. També pot donar problemes en vendre el pis o amb l'assegurança.

Quant triga una llicència d'obres majors a Sabadell?

El termini de resolució de l'ordenança és de 2 mesos. Segons dades municipals del 2024, el primer informe tècnic s'emet en uns 2 mesos.

Fonts consultades

Informació orientativa revisada en la data indicada. Les ordenances i els ajuts canvien: confirma sempre la normativa vigent per al teu cas.

Llicències d'obres a Sabadell: guia 2026