En muchas casas y pisos construidos antes de 2002 hay elementos de fibrocemento que contienen amianto: bajantes, depósitos de agua, chimeneas de ventilación, jardineras o placas onduladas en cubiertas y cobertizos. Mientras están intactos y no se manipulan, el riesgo es bajo. El problema aparece cuando se rompen, se cortan o se lijan durante una obra, porque liberan fibras que son peligrosas si se inhalan.
En resumen: si en una reforma aparece fibrocemento, no se debe romper ni retirar por cuenta propia. Solo pueden retirarlo empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral según el Real Decreto 396/2006, y los residuos se gestionan como peligrosos.
Cómo reconocer el fibrocemento
- Placas onduladas grises en cubiertas de cobertizos, garajes o terrados.
- Bajantes y tubos de ventilación de color gris claro, de paredes gruesas, con uniones abocardadas.
- Depósitos de agua en azoteas o falsos techos.
- Jardineras y celosías antiguas.
La única forma segura de saber si contiene amianto es un análisis de una muestra en laboratorio, que debe tomar personal preparado.
Qué dice la normativa
- El Real Decreto 396/2006 regula los trabajos con riesgo de exposición al amianto: solo pueden hacerlos empresas inscritas en el RERA, con un plan de trabajo aprobado para cada intervención, trabajadores formados y equipos de protección.
- La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para retirarlo, empezando por los edificios públicos y los de mayor riesgo.
- Los residuos con amianto son residuos peligrosos: se embalan, etiquetan y transportan a un gestor autorizado.
Cómo lo gestionamos en una reforma
- Si en la visita vemos elementos sospechosos, lo indicamos en el presupuesto como partida separada.
- Coordinamos la retirada con una empresa RERA, que presenta el plan de trabajo y hace la retirada antes de que entren el resto de oficios.
- Una vez retirado, sustituimos el elemento: bajante de PVC insonorizado, cubierta nueva con panel sándwich o teja, depósito de polietileno, etc.
¿Y si es de la comunidad?
Las bajantes generales y las cubiertas comunes son elementos comunitarios: su sustitución la decide y paga la comunidad. Si vas a reformar tu baño o cocina y la bajante comunitaria es de fibrocemento, lo ideal es coordinar con la comunidad para cambiar el tramo que pasa por tu vivienda en la misma obra.
Cuánto cuesta
Depende mucho de la cantidad y de la accesibilidad: no es lo mismo un tramo de bajante en un baño que una cubierta de 40 m². Por eso lo presupuestamos siempre tras verlo, con la empresa especializada.
Preguntas frecuentes
¿Puedo quitar yo mismo una placa de uralita?
No es recomendable ni legal si implica romper o manipular el material: la retirada debe hacerla una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado, y los residuos se gestionan como peligrosos.
¿Es peligroso vivir con una bajante de fibrocemento?
Si está en buen estado y no se manipula, el riesgo es bajo. El riesgo aparece al romperla, cortarla o lijarla, por eso en una reforma se debe retirar de forma controlada.
